Sanierung & Modernisierung Bestand
Energetische Sanierung, Grundriss-Anpassung, Wertsteigerung — von der Bestandsaufnahme bis zur abgenommenen Baustelle.
Projektentwickler · Neuss · Düsseldorf · Rheinland
Wohnimmobilien entwickeln im Rheinland.
Alle Leistungen aus einer Hand — von der Grundstücks-Analyse bis zur Schlüsselübergabe. Ihr Projektentwickler in Neuss, Düsseldorf und dem Rheinland.
- Eine Ansprechpartnerin · keine Hotline
- Transparente Budgetführung · schriftlich
- Festes Netzwerk · Architekten, Handwerk, Notare
- Vor Ort in Neuss · Sitz Ruhrstraße
Projekt-Check · Antwort innerhalb 24h
Erstgespräch in 60 Sekunden anfragen.
Vier kurze Schritte. Kostenlos. Keine Verkaufsmasche.
Vielen Dank — Ihre Anfrage ist angekommen.
Frau Böttger meldet sich werktags innerhalb 24h persönlich bei Ihnen.
- Schritt 1
Kurzes Telefonat
Wir verstehen Ihr Vorhaben in 30 Min.
- Schritt 2
Schriftliche Einschätzung
Innerhalb 14 Tagen, transparent.
- Schritt 3
Sie entscheiden in Ruhe.
Ohne Verpflichtung, ohne Druck.
Was Sie von uns erwarten dürfen
- Eine persönliche Ansprechpartnerin
- Transparente Budgetführung — schriftlich
- Kostenloses Erstgespräch · 30 Minuten
3+
aktive Projekte im Rheinland
4
feste Partner-Disziplinen — Architektur, Handwerk, Banken, Notare
Sitz
Neuss — Ruhrstraße 21
Aus Erstgesprächen
Was Bauherren in den ersten 30 Minuten tatsächlich sagen.
Anonymisierte Aussagen aus echten Erstgesprächen — keine inszenierten Testimonials.
Beim letzten Bauträger habe ich nie verstanden, wo das Geld eigentlich hinläuft. Jetzt sehe ich den Stand schwarz auf weiß.
M.K.
M.K. · Düsseldorf
Sanierung Mehrfamilienhaus
Wir wollten keine Hotline. Wir wollten jemanden, der zurückruft. Genau das war das Argument.
S.B.
S.B. · Neuss
Neubau Doppelhaus
Das Erstgespräch war ehrlich, ohne Verkaufsmasche — und der Hinweis, was wir lieber nicht machen sollten, hat mich überzeugt.
T.W.
T.W. · Mönchengladbach
Aufteilung Bestandsobjekt
Im Rheinland gewachsen — Neuss, Düsseldorf und Umgebung.
So sieht das Ergebnis aus
Wohn-Konzepte, die wir im Rheinland umsetzen.
Visualisierungen typischer Wohn-Konzepte im Raum Neuss, Düsseldorf und Rheinland — keine konkreten Referenzobjekte. Realisierte Projekte zeigen wir auf Anfrage im Erstgespräch.
Sanierung Altbau-Wohnung
Düsseldorf-Zentrum
Bad-Sanierung Mehrfamilienhaus
Neuss
Grundriss-Öffnung Reihenhaus
Düsseldorf-Bilk
WEG-Aufteilung Mehrfamilienhaus
Neuss-Norf
Neubau Einfamilienhaus
Rheinländisches Umland
Dachgeschoss-Umbau
Düsseldorf-Flingern
Eigenes Vorhaben besprechen
Kostenlos · 30 Minuten · Antwort innerhalb 24h
Was Sie konkret bekommen
Vier Leistungen — eine Begleitung.
Egal ob Sanierung, Neubau, Aufteilung oder Direkt-Verkauf an uns: Sie sprechen durchgehend mit Frau Böttger — nicht mit drei wechselnden Projektmanagern.
Aufteilung & Teilung Bestandsobjekte
Mehrfamilien-Bestand in WEG umwandeln, Wohnungen abverkaufen oder behalten — inkl. Notar, Aufteilungsplänen, Vermarktung.
Neubau Einfamilien- / Mehrfamilienhaus
Komplette Entwicklung von Grundstücksbewertung über Bauantrag bis Schlüsselübergabe — schlüsselfertig oder im gewählten Detaillierungsgrad.
Ankauf & Eigenentwicklung
Wir kaufen Grundstücke und Bestandsobjekte selbst an und entwickeln sie. Sie verkaufen ohne Maklerketten — direkt an einen Käufer mit Substanz.
Was bei jedem Projekt enthalten ist
- Persönliches Erstgespräch & Machbarkeits-Einschätzung
- Grundstücks- / Objekt-Analyse und Wertermittlung
- Entwurfs- und Genehmigungsplanung mit unserem Architekten-Netzwerk
- Baubegleitung & Gewerke-Koordination — eine Ansprechpartnerin
- Transparente Budgetführung — schriftliche Stand-Berichte
- Schlüsselübergabe oder Direkt-Verkauf an Sie
Was wir nicht machen
- Reine Maklertätigkeit ohne Entwicklungs-Anteil
- Generalunternehmen unter 200.000 € Bauvolumen
- Projekte außerhalb NRW (auf Anfrage prüfbar)
Klare Worte sparen Ihnen Zeit. Wenn ein Vorhaben nicht zu uns passt, empfehlen wir Ihnen eine Adresse, die wir kennen.
So arbeiten wir
Drei Schritte. Keine Überraschungen.
Kein Verkaufstrichter, keine Hochglanz-Präsentation — die ersten 14 Tage entscheiden, ob ein Vorhaben für Sie und für uns passt.
- 01
Erstgespräch in 30 Min.
Sie schildern Ihr Vorhaben — wir sagen ehrlich, ob und wie wir helfen können.
Antwort werktags innerhalb 24h
- 02
Schriftliche Einschätzung
Wir prüfen Standort, Budget, Machbarkeit. Sie bekommen ein klares Dokument.
Innerhalb 14 Tagen nach Vor-Ort-Termin
- 03
Begleitung bis Schlüsselübergabe
Eine Person koordiniert Architekten, Handwerk, Notar und Bank. Sie bekommen monatliche Stand-Berichte.
Transparente Budgetführung — schriftlich
Wer Sie begleitet
Jasmin Böttger-Demirovski.
Eine Person — vom ersten Anruf bis zum Schlüssel.
Ich habe Böttgers Schöner Wohnen 2024 gegründet, weil ich in zu vielen Erstgesprächen denselben Satz gehört habe: „Wir wissen nicht, mit wem wir reden — und das Geld läuft irgendwohin." Genau das wollte ich anders machen.
Ich komme nicht aus dem klassischen Bauträger-Konzern, sondern habe ein festes Netzwerk aus Architekten, Statikern, Handwerksbetrieben, Notaren und Banken im Rheinland aufgebaut. Diese Menschen kennen sich persönlich — das macht den Unterschied bei den Schnittstellen, an denen die meisten Projekte schief gehen.
Wir entwickeln Wohnimmobilien bis 1 Mio Euro Volumen — und kaufen Objekte auch für unser eigenes Portfolio an. Das heißt: wir kennen die Risiken aus eigener Erfahrung, nicht aus dem Lehrbuch.
- Gegründet
- Mai 2024 · Eingetragen Amtsgericht Neuss
- Sitz
- Ruhrstraße 21, 41469 Neuss
- Netzwerk
- Architekten, Statiker, Handwerk, Banken, Notare im Rheinland
- Eigen-Investments
- Wir kaufen Immobilien selbst an und entwickeln sie
„Mein Versprechen: Sie sprechen von Anfang bis Schlüssel mit mir persönlich — und sehen den Budget-Stand jederzeit schwarz auf weiß."
Fragen aus Erstgesprächen
Was Bauherren wirklich wissen wollen.
Ehrliche Antworten — nicht das, was sich auf einer Webseite gut anhört.
Wie lange dauert ein typisches Projekt?
Sanierung & Modernisierung im Bestand: 6–12 Monate ab Vor-Ort-Termin. Aufteilung & WEG-Gründung: 4–8 Monate. Neubau Einfamilienhaus: 14–22 Monate ab Bauantrag. Genaue Zeitachse besprechen wir im Erstgespräch nach Sichtung Ihres konkreten Vorhabens.
Was passiert, wenn das Budget überschritten wird?
Sie sehen den Budget-Stand laufend schriftlich — keine bösen Überraschungen am Ende. Wenn ein Gewerk teurer wird, melden wir das vor Beauftragung. Sie entscheiden vor Ausgabe, nicht nachher. Verbindliche Angebote der Handwerker werden Ihnen direkt vorgelegt, nicht erst nach Aufschlag.
In welchen PLZ-Gebieten arbeiten Sie?
Schwerpunkt Neuss und Düsseldorf. Wir arbeiten regelmäßig in ganz NRW — von Mönchengladbach über Krefeld bis Köln. Für Vorhaben außerhalb NRW prüfen wir individuell, ob unser Netzwerk vor Ort tragfähig ist.
Übernehmen Sie auch Bauantrag und Behördengänge?
Ja. Genehmigungsplanung, Bauantrag, Statik-Beauftragung, Anträge bei der Stadt — all das läuft über uns und unsere Architekten-Partner. Sie unterschreiben, wir koordinieren.
Mit welchen Architekten und Handwerkern arbeiten Sie?
Mit einem festen Pool an Architektur-Büros, Statikern und Handwerksbetrieben aus dem Rheinland. Jedes Gewerk haben wir mehrfach erprobt. Die konkreten Partner für Ihr Projekt nennen wir Ihnen vor Beauftragung — Sie können jeden ablehnen.
Was kostet die Begleitung?
Das hängt vom Vergabe-Modell ab. Bei klassischer Bauträger-Entwicklung ist unser Honorar im Gesamtpreis enthalten. Bei reiner Projektbegleitung (Bauherrenmodell) arbeiten wir mit Pauschalen oder Prozentsätzen vom Bauvolumen. Konkrete Zahlen besprechen wir nach Sichtung des Vorhabens — und schriftlich.
Was unterscheidet Sie von größeren Bauträgern?
Eine Person, durchgehend. Kein wechselnder Projektleiter, keine Hotline. Außerdem: wir kaufen selbst Immobilien an und entwickeln sie für unser Portfolio — wir tragen also eigenes Risiko, nicht nur Ihres. Das ändert die Gespräche.
Kaufen Sie auch unsere Bestandsimmobilie an?
Wenn die Immobilie ins Profil passt: ja. Wir prüfen Standort, Bausubstanz, rechtliche Situation und nennen Ihnen einen ehrlichen Preis. Kein Maklerfee, keine Wochen-Verhandlung — direkt mit der Käuferin.
Erstgespräch · kostenlos · 30 Min.
Bereit für ein ehrliches Gespräch über Ihr Vorhaben?
30 Minuten am Telefon — Sie wissen danach, ob unser Ansatz zu Ihnen passt. Ohne Verkaufstrichter.
Mein Versprechen
-
Eine Ansprechpartnerin — von Anruf bis Schlüssel.
-
Schriftliche Budgetführung — jederzeit einsehbar.
-
Erstgespräch kostenlos — keine Verpflichtung.
Antwort werktags innerhalb 24h. Kein Spam.